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见学 | 深圳城市综合体经营创新&智慧管理深度考察交流

COMIN中国

2021-03-16

>> 深圳城市综合体经营创新&智慧管理深度见学

主办单位：COMIN中国建筑运营管理研究院、楼宇经济天府学院

见学时间：2021年4月15-16日

见学地点：深圳

40年高速发展的深圳是改革之都，更是创新之城。不仅诞生了一座座充满活力的城市综合体，并且在经营创新与智慧管理上一直走在行业前列，引领着中国商业地产的发展。

鉴于此，COMIN中国联袂楼宇经济天府学院 精心策划组织深圳知名写字楼及经典购物中心的见学交流考察，在专家和项目负责人的带领下，带您身临其境，深度解读商务综合体项目的经营创新与智慧管理实践。

见学特色

1. 中国华润大厦（春笋大厦）、腾讯滨海大厦、达实智能大厦 3大知名写字楼与深圳湾万象城、宝安壹方城、宝安大仟里、南山万象天地 4座经典购物中心和富有文化特色的街区商业；

2. 不仅有实地参观、项目操盘手复盘、更有专家随团讲解、参观后团员集中复盘研讨，让您全方面深度学习了解国内一流智慧楼宇的建设运维以及前沿商业的变革、定位、招商与运营。

项目介绍

>> NO.1/2 中国华润大厦/深圳湾万象城

华润深圳湾综合体作为华润置地城市开发运营的代表作，历经十年砥砺耕耘而成。总建筑面积约86万平米，包含中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花酒店等在内的九大业态于一体。

中国华润大厦（China ResourcesTower），别名“春笋”, 占地面积约6.7万平米，总建筑面积约27万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构。2曾获得世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）颁发的“2019年度最佳高层建筑（300米—399米组）大奖”，设计参考了春笋的自然形态，象征着节节攀升的无限生命力，寓意着进取、突破与无限生长。外圆内方的形制，放射性对称的布局，也是东方文化中“方圆规矩”的写照。

中国华润大厦 · 项目亮点

引领全球的创新性建筑结构与空间设计
华润写字楼生态系统及多元业态配套
楼宇智慧运营与数字科技

深圳湾万象城 · 项目亮点

深圳湾万象城总建筑面积8万平米，将城市特色与艺术、景观和文化要素充分结合，创造友好的开放式环境，融入与时俱进的商业创新，打造了一座以现代化生活方式为导向的零售商业区，同时兼具以下特色亮点：

轻奢消费
高地+重奢体验中心，集合了国际一流品牌及全球知名设计师品牌；
引进大量精致高端的一线餐饮品牌，独创了全新食物场景主题区“万家食集”；
特邀茑屋书店设计师精心打造了全国首座东方文化的书店“前檐”，使书店空间场景与东方文化相得益彰；
各种“开发式盒子”与形态缤纷的潮店有机结合，室内独具匠心的自然光和绿色植物，增强了顾客与大自然的连接，充分彰显了绿色建筑与商业设计的浑然一体；
屋顶的都市农场、室内的绿色景观以及漂浮岛式的亭台楼阁，让人仿佛置身于大自然的怀抱。

>> NO.3 宝安壹方城

深圳壹方城定位为36万平米综合多元主题体验MALL，首创“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念，集萃美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能板块。

整个项目总体量为88万平米，壹方城根据项目定位和招商需求，充分考虑购物中心、社区配套商业、写字楼、住宅与地铁、市政公交的相互关系和特点，在动线设计上合理布局。特别引人注目的是将中心广场处形成的一条与购物中心相连的室外街区打造为国际餐吧街，是非常值得学习和研究的城市TOD项目。

项目亮点

在壹方城的正前广场，盘踞着一条通体银色的巨龙，造型威武，整条龙穿越下沉广场，形成破土而出的空间错位感，是壹方城最具特色的IP；
业态品类丰富多样，体验业态超过55%，因而项目的体验感超乎想象；
品牌组合坚持：首店+特色店+形象店+旗舰店的发展模式；
2020年商场客流为4250万，销售达到了50亿，比2019年增长了10%；
加强数字化建设，已上线“壹方淘”，上线半年销售突破2000万；

>> NO.4 宝安大仟里

宝安大仟里，建筑面积逾16万平米。为突破购物中心千篇一律的商业模式，带给人们更多独特惊喜，宝安大仟里创新多样化主题空间和业态体验，满足不同消费需求，以多元、品质的功能化布局，打造都市情景体验场。使大仟里不仅是一个购物的空间、娱乐的空间、美食的空间，更是一个有情景、有艺术、有人文、有温度的空间，是社区商业的优秀示范。

项目亮点

将绿地景观重现于都市之中，在购物中心引入水、绿植、繁花、阳光、动物等多种自然元素，打造三条花海大道和水、木、花等三大主题中庭；
传统文化与现代街区相融，匠心打造3000平米的国潮沉浸主题街区“上河坊”，再现北宋的繁荣商业，打造现实版“清明上河”主题街区；
两大下沉广场，打造野趣十足的都市乐聚地；
光影幻彩天空连廊，内设萌宠天地、儿童阅读两大主题空间；
玻璃之森、室内养鱼池、雨滴帘幕、旋风滑梯等，让人们重回童年的快乐时光

>> NO.5 南山万象天地

深圳万象天地是中国首个城市人文综合体，总占地面积63万平米，总建筑面积280万平米，规划有23万平米商业、40万平米写字楼以及高端住宅、精品公寓、五星级酒店五大业态。

深圳万象天地创新了“街区+mall”的商业空间，拥有近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。规划设计了以独栋旗舰店构成的旗舰广场、独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间，为消费者构建了独特消费和生活方式体验。

项目亮点