研学丨香港商务楼宇资产管理、城市更新与ESG实践考察&交流
在当今全球经济一体化的大背景下，香港凭借其独特的地理位置、完善的法律体系、自由开放的市场环境以及国际化的视野，成为了亚洲乃至全球的金融、贸易和物流中心之一。城市商务综合体作为现代城市发展的重要标志，不仅承载着商业、办公、居住等多种功能，更是城市经济活力与文化品位的集中体现。
COMIN中国本次“香港城市商务综合体运营管理现场考察&专业交流活动”旨在为来自不同地区的专业人士提供一个深入了解和学习香港商务综合体运营管理经验的平台。
通过实地考察和面对面的交流，参与者将有机会亲身体验香港先进的物业管理模式，探讨如何在不同城市环境中复制和创新这些成功经验。深度了解其在资产管理、创新运营等方面的实战经验，并与行业专家、业内领袖进行深度交流，共同探讨资产管理、运营管理、投资拓展等领域的未来发展趋势。
深入了解香港优秀项目的资产管理和创新运营，掌握先进的运营管理与空间服务理念；
通过标杆项目考察，提高项目运营与管理能力，促进资产价值提升；与项目负责人进行深度交流，共同探讨行业发展趋势，拓展业务视野；
学习和掌握商务综合体的标杆的IP 打造与品质运营和可持续发展理念的运营特色与管理模式；
学习和了解怎样的商务配套能助力租户惊喜式的办公体验，吸引和挽留优质的租户；
√ 商务地产招商租赁人员
√ 商务地产运营管理人员
√ 商务地产客户服务人员
√ 商务地产资产管理管理人员
√ 商务地产公司管理层、品质管理部人员
√ 地产项目(总)经理、总监等主管级人员
√ 地产公司重点培养骨干及管理层梯队人员等
香港国际金融中心
IFC是国际金融中心（International Finance Centre）的缩写。作为大型商业综合项目品牌典范，它背后蕴含着其首创者新鸿基地产的深厚品牌内涵和卓越商业理念。IFC品牌在过去20年间不仅进驻了香港，还成功地扩张到了上海和南京。
它的独特而成功的扩张之路，展现了集团对品质的高要求，同时也证明了集团长期运营和不断创新的实力。无论是在香港还是内地，IFC都凭借其富有远见的开发理念和卓越的商业品质，在城市天际线上建立起了标志性建筑，并推动着城市的发展。
香港IFC，集世界级水准的现代高科技办公楼、高尚购物商场及国际顶级超豪华酒店和酒店式公寓于一体，以前瞻性的规划理念，打造一站式商业体验，开创了国际化大都市商业综合体的典范，面世即一举成为香港中环新地标。
项目共分为二期，第二期的高度为415.8 米，落成时为香港第一高楼。办公楼配套设施先进完备、电力供应高效稳定，为项目赢得包括香港金融管理局总部、香港交易所、野村集团、英国金融时报、法国巴黎银行等大型金融机构和世界企业，并成为办公楼稳固的国际金融租户组合。项目同时配套了顶级酒店品牌四季酒店和服务式套房酒店四季汇，全面为尊贵不凡的宾客提供无微不至的豪华酒店服务。
商场部分IFC Mall则云集超过220间店铺，国际知名品牌、旗舰店及特色概念店等一应俱全，并不断探索消费市场的趋势，适时调整商户组合，全面满足顾客的购物、休闲、娱乐需求。商场内部四通八达，与办公楼、酒店无缝连接，让商业精英人士足不出户地享受高品质和高效的一站式体验。
项目亮点：
IFC落成开幕即成为香港回归后第一个新诞生的地标性建筑；
初心不改，与世界经济共同发展不断注入创造；
香港目前最时尚最高级的休闲娱乐商业中心之一；
精细化运营管理与品牌打造；
香港的「购物天堂」与「美食之都」的城市印象。
香港环贸广场 ICC
环球贸易广场(International Commerce Centre，缩写：ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号，是九龙站Union Square第七期发展计划，亦是最后一期发展项目。
环球贸易广场是一座楼高118层的综合式大楼，可用楼层水平高度达490米，总楼面面积为2,822,039平方呎;分别有250万平方呎甲级写字楼，每层面积约35,000平方呎。顶层为六星级香港丽思卡尔顿酒店;于第100层设有天际100观景台。
环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。
根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所处的高度递减，大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。
六星级的香港九龙丽嘉酒店坐落于环球贸易广场最顶的15层内，提供312间房间。建成后将取代上海金茂大厦的金茂君悦大酒店，成为全球最高的六星级酒店。
香港ICC在设计之初已经考虑到可持续发展的问题。运营团队早在多年前便以“智能、协作及可持续性”作为大楼的管理方针,运用智能科技、实践智能管理系统，监察及控制不同设施与设备的运作及用电量。并于2020年在英国建筑研究院的绿色建筑评估系统(BREEAM In-Use)中得到最高级别“杰出”评级，属于全港首个获得BREEAM认证的绿色建筑，跻身成为全球首3%的顶尖绿色建筑行业。
项目亮点：
香港第一高楼，承载超大人流的商办综合的超级垂直城市；
西九龙地区商贸、文化、交通的中心点；
多种业态综合链接与组合，赋能活力于办公、商业、酒店等；
可持续发展的前瞻性设计，以“智能、协作以及可持续”作为ICC的管理方针。
太古坊二座
太古坊 Taikoo Place 位于香港东区鲗鱼涌，由太古地产发展一个自发形成新商贸区(CBD)，10幢相连的甲级办公楼组成，提供超过700万平方呎的办公楼面积，太古坊亦配备商务及休闲设施，包括东隅服务式住宅、多用途场地ArtisTree等。太古坊邻近大型购物商场太古城中心。
太古坊二座于2022年9月落成，提供42层甲级办公楼空间，总楼面面积约100万平方呎。
这座办公楼的设计充分展现可持续发展理念，已取得能源与环境设计先锋评级（LEED）、WELL健康建筑标准及绿建环评的铂金级认证，也是香港首批同时获得WiredScore及SmartScore铂金级认证的建筑物之一，确认其拥有世界顶级的智能管理设施和数码连通度。
太古坊二座通过空调高空行人走廊，连接太古坊所有办公楼。太古坊二座外建有“太古中央广场”及“太古花园”，两片绿化园林流水淙淙，苍翠的户外休憩空间广达70,000平方呎，供租户和公众享用，促进身心健康之余，亲自然的设计也提高区内生物多样性。
太古坊二座设计充分考虑到气候相关风险，有效应对未来需求的高韧性建筑物。大厦的外墙可抵御1.5倍香港有纪录以来最猛烈的强风，雨水排放渠也经过特别设计，显著高于最低标准；另外由两个设于不同地方的独立配电站供电，确保无间断的电力供应。此外，太古坊二座采取全生命周期碳管理方针，营造优质城市绿化空间，有助于吸纳二氧化碳和缓解城市热岛效应。
项目亮点：
在建筑和设计方面力求卓越，并对整个发展过程作出周全考虑的地产项目及计划；
太古坊二座设计以租户需求为中心，同时加入亲自然设计，提升生产力及促进身心健康；
太古坊二座全面融入全新的环境、社会和企业管治（ESG）元素，成为香港最具韧性的建筑物之一；
太古坊二座巩固太古坊作为国际商贸区的地位，将会继续投放资源，致力于创造更多活力盎然的办公楼社区。
香港东九龙南丰AIRSIDE
AIRSIDE位于香港第二个核心商业区（CBD 2.0）的启德发展区，是在前启德机场基地上建成的的多功能综合体。此商业综合发展项目在2017年曾以超过246亿港元创下当时土地投标纪录。作为一个新兴而备受关注的商务综合体项目，在规划设计阶段就引起了广泛关注。
AIRSIDE楼高47层，提供逾30层甲级写字楼合共120万方呎及70万平方呎的多层购物商，项目总投资金额预计将高达320亿港元。AIRSIDE位处香港第二个核心商业区（CBD 2.0）的心脏地带，是启德发展区最高的建筑物，把维多利亚港、启德地区和九龙东的景色尽收眼底。
楼高200米的发展项目包括总楼面面积达 120 万平方呎的甲级写字楼，带来城中数一数二最宽敞的单层办公空间，面积达 32,000-53,000 平方呎。在启德地区约 600 万平方呎甲级写字楼群中，AIRSIDE 是标志性的商业发展基石。
香港东九龙南丰
实拍实景
通过对其未来发展前景进行预测分析，并探讨如何做好后期运营管理工作，则可以帮助其他同类项目更好地提升自身竞争力。除此之外，在香港东九龙南丰AIRSIDE项目上还展示出一个非常重要而又被忽视的问题——物业管理。从他们的卫生间可以看出，AIRSIDE不放过任何一个可以展示其精细化服务体验的地方。
该项目通过引入智能设备、信息化系统等手段提高物业服务水平，并使得整个项目变得更加智能化、便捷化。每层楼都配备有智能垃圾分类管理，通过智能化的方式，让垃圾分类更加清晰便捷。Airside还倡导可持续发展的绿色生活方式，并辅以独特的设施，例如香港有史以来第一个自动自行车停放区，以鼓励绿色出行。该项目使用当地材料，空地耕种，自动智能废物分类和存储，自然通风，日光增强，太阳能防辐射，注重热舒适性、节水和雨水管理等措施。
项目亮点：
达到LEED铂金等级，未来香港最环保的摩天大楼；
邻近公共交通交汇处，将成为香港启德发展计划的主要门户；
为租户与游客提供充足的公共空间和屋顶花园；
基地正在转变为一个新的中央商务区，AIRSIDE也将成为城市发展和商业的焦点。
COMIN 中国，英文全称为Construction's Operation and Managemengt Institute，是中国建筑运营管理研究院有限公司的品牌简称，执行公司为北京睿派智讯顾问咨询有限公司。
致力于商务楼宇新增量的招商定位、租赁策划制定、品牌管理、运营与管理的解决方案；
致力于商务楼宇地产行业数据研究及行业应用；致力于商业地产最佳运营管理实践的标杆学习；
致力于商业地产租户满意度调研的服务管理与提升；致力于商业地产的资产评估与资产管理；
致力于为中国商业地产提供合格的资产管理人才并打造资产管理体系研究，促进资产持续保值增值。
为商业地产的资产运营管理全流程，即从项目定位、招商租赁、运营管理、更新改造、到客户增值性服务实践、资产管理与资产退出等，提供系统性的专业顾问咨询解决方案。
COMIN中国，让建筑更具生命力
