【零碳园区解码】走进宁德江苏时代&苏州工业园区ESG可持续发展标杆实践研学
>> 指导单位：中国投促会楼宇经济工委会
>> 主办单位：COMIN中国
>> 支持单位：苏州工业园区楼宇经济促进会
苏州施沃特资产管理有限公司
本次考察将聚焦园区内领军企业（宁德时代）与四大零碳标杆项目（新建元零碳馆、启迪设计大厦、新建元中新绿色数码港、苏州华贸中心），深度解析其在绿色建筑、循环经济、智慧能源等领域的创新实践，为商务楼宇运营管理者提供可落地的 ESG 转型路径参考。
我们将深入了解这些项目如何通过技术创新实现能源的高效利用和废弃物的资源化，以及智慧能源系统在提高能源使用效率、优化能源结构方面的实际应用效果。这些项目的成功经验，将为商务楼宇运营管理者在推动 ESG 转型过程中提供具体的操作指南和实践案例。
技术落地：在学习零碳建筑、循环经济等领域的成熟技术方案时，深入探讨光伏一体化、氢能储能等前沿技术，旨在将这些先进的技术应用到实际的项目中，以实现可持续发展的目标。
模式创新：详细解析“政府 - 企业 - 社区”协同治理机制，探索商务楼宇 ESG 管理的新范式，旨在通过多方合作，推动环境、社会和治理（ESG）的综合管理。
政策洞察：密切关注苏州工业园区 ESG 产业扶持政策，如绿色金融、碳普惠体系等，以便更好地把握政策动向，为企业的可持续发展提供有力支持。
资源链接：积极对接园区 ESG 联盟、碳资产管理平台等资源，通过这些资源的链接，助力企业实现低碳转型，推动企业向绿色、可持续的发展方向迈进。
零碳建筑技术突破
新建元零碳馆
国内首个通过零能耗建筑测评的公共建筑，理论本体节能率 22%，可再生能源年发电量 56 万 kWh，综合节能率达 100%。建筑采用光伏幕墙、地源热泵、智能微电网等技术，实现能源自给自足。
启迪设计大厦
获德国 ICONIC AWARDS 至尊奖，以 “立体园林” 理念打造垂直院落与空中环廊，光伏一体化屋面年发电量满足 30% 办公需求，自然采光覆盖率超 70%。
产业链零碳闭环实践
江苏时代
宁德时代全资子公司，动力电池生产基地通过 “光伏 + 储能” 系统覆盖 30% 用电需求，电池回收利用率达 95%，打造 “资源 - 产品 - 再生资源” 循环链条。
新建元中新绿色数码港
规划 220 万㎡零碳园区，采用分布式光伏、氢能储能、智慧能源管理平台，目标 2030 年实现全园区净零排放。
城市更新 ESG 范式
苏州华贸中心
苏州核心区高端城市商业综合体地标。致力于充分融合东方历史文化与大都市商业文明的精髓，满足人们对未来理想生活方式的憧憬与向往。
走进宁德江苏时代
江苏时代新能源科技有限公司(简称“江苏时代")系宁德时代新能源科技股份有限公司在江苏的全资子公司，主要从事新能源汽车动力电池的研发与智能制造。
江苏时代计划构建区域性特色智能制造体系，拟围绕智能制造体系构建智能工厂、智能使能技术、工业物联网及智能装备四个板块，进行透明工厂、人工智能、智能传感器、无线互联等十几个课题及相关技术展开研究，打造世界一流智能制造企业。
公司已通过国家高新技术企业、国家两化融合贯标企业、国家智能制造示范工厂(优秀场景)、江苏省智能制造示范工厂、江苏省智能示范车间、江苏省五星上云企业、江苏省工程研究中心、江苏省企业技术中心、江苏省绿色工厂等认定。
新建元零碳馆
新建元零碳馆建筑面积约5200平方米，按照国家《零碳建筑技术标准》中的零碳要求建设，达到美国LEED和WELL铂金级、新加坡Green Mark铂金、德国DGNB铂金要求，同时参考英国BREEAM等国际标准的先进理念进行设计建设，致力打造成为国内零碳建筑的标杆项目。项目广泛应用光伏发电、自动照明控制、设备管理系统等多项绿色低碳技术，整体能耗较普通办公楼大幅降低，为既有建筑绿色改造和建筑能耗定额管理提供了有益经验。
在绿色零碳设计、建造的同时，项目也充分考虑了运营阶段绿色零碳技术的践行，建立了PCDA的管理制度，基于智慧能碳平台，形成能耗与碳排放的闭环管理。通过增加能碳平台管理、能耗与碳排放定期分析诊断、空调运行、使用行为引导等十余项专业管理制度，实现了建筑能碳相关系统的全方位管理。
定位：国内首个零能耗建筑标杆，集科普教育、技术展示、产业孵化于一体。
能源系统：光伏幕墙 + 地源热泵 + 智能微电网，实现能源自给；
智慧运维：数字孪生平台实时监控建筑能耗，优化能源调度效率；
低碳材料：采用竹纤维复合材料、再生混凝土，碳足迹较传统材料降低 40%。
新建元中新绿色数码港
中新绿色数码港位于苏州工业园区星港街东、娄江快速路北，是阳澄数谷星港街高架东侧首个开发的项目。本次取得施工许可的一期项目占地面积4.13万平方米，总建筑面积约17.8万平方米，容积率3.21，总投资近17亿元，预计2027年底投入使用。
中新绿色数码港一期规划方案概念来源自“生态丛林”，力求做到低碳生态可视化，通过光伏天幕、层层退台实现多维度生态场景，同时在地块间通过生态连廊打造数码港整体“交织链”，激活不同地块活力，实现社区间的互联互通。
在产业生态构建方面，中新绿色数码港以“净零碳智慧园区”为建设目标，深度融合“双碳”战略，围绕绿色发展、数字经济、科技创新、生物医药等领域，推动产业低碳化发展、能源绿色化转型、设施集聚化共享、资源循环化利用、园区智慧化运维，重点发展以低碳技术为核心的绿色产业、以数字技术为特色的新兴服务业，实现产业链全生命周期闭环式绿色发展。
在规划设计层面，项目以“生态丛林”为核心理念，创新应用多项低碳技术，力求做到低碳生态可视化，通过光伏天幕、层层退台实现多维度生态场景，同时在地块间通过生态连廊打造数码港整体“交织链”，激活不同地块活力，实现社区间的互联互通。
定位：长三角首个 “零碳智慧产业园区”，聚焦数字经济与绿色科技融合。
能源革命：建设 200MW 分布式光伏、10MW/20MWh 氢能储能系统，绿电比例超 90%；
智慧管理：通过 AI 算法优化能源调度，园区综合能效提升 25%；
产业协同：引入碳资产管理、绿电交易等服务，构建零碳产业生态。
启迪设计大厦
启迪设计大厦总部办公楼位于苏州工业园区金鸡湖商务区，是启迪设计集团成立70周年的献礼之作。项目北倚中央河景观带，南、东两侧临市政道路，周围多为现代金融办公建筑。设计的主要目标与研究方向是，着重于与周边建筑和景观带和谐共生，同时融入苏州园林的文化精髓，致力于构建一个集绿色、健康、智慧于一体的高品质现代化人文建筑。
大楼以智慧科技为手段,融合能源管理平台与 BIM 运维平台,采集并动态展示大楼能耗、水耗、空气品质、运营管理等各种实时数据，对大数据、物联网、云计算等高科技前沿技术在建筑上的应用进行了有效的探索与卓有成效的实践，全面打造可预测、可感知、有灵魂的面向未来的智慧科技建筑。
结合绿建三星清洁能源的设置要求，设计将屋顶光伏板与运动场地的遮阳、采光需求相结合，采用了17%透空率的双玻组件光伏板，达到建筑光伏一体化的设计。采用自然采光策略，将阳光传输至下部空间，有效提升室内的光照强度，实现高质量、高性价比的采光照明。得益于多种绿色节能技术手段的应用及对健康环境的加强，启迪设计大厦获得绿色三星、健康三星、LEED金级的预认证。
定位：全球首个 “垂直园林” 智慧建筑，获绿色三星、LEED 金级认证。
立体生态：7 进垂直院落 + 空中环廊，绿化率达 35%，年固碳量超 200 吨；
健康科技：采用光导管、无甲醛建材，室内 PM2.5 浓度低于 15μg/m³；
数字孪生：实时监控建筑能耗，运维效率提升 30%。
走进苏州华贸中心
苏州华贸中心位于苏州姑苏区核心位置，规划总建筑面积 79 万㎡，是华贸集团潜心研发十年的升级之作。为 500 强企业及金融机构量身打造，拥有古城区唯一 150 米超甲级国际写字楼，硬件设施全方位升级，营造出低碳、舒适、人性化的现代化办公环境，由华贸物业提供国际水准高品质服务。
超 14 万平方米的建筑面积，开创式地打造出苏州首个 “园林式商业街区 + 精品购物中心”，将形成苏州物理空间尺度最大、业态最丰富、历史传承最悠久的商圈。苏州华贸中心拥有苏城首家丽思卡尔顿酒店，由建筑大师安藤忠雄设计的 H + 美术馆，是融合城市传统、园林意象的文化艺术新地标，还有紫芝园这一明式园林典范，园内 “心隅八景” 和 “辰宿三宝” 美不胜收。
苏州华贸中心是集金融、总部办公、商业零售、文化艺术、品质餐饮、商旅服务、国际化居所等为主的现代服务业运营平台，各功能有机联系、协同发展，致力于充分融合东方历史文化与大都市商业文明的精髓，重塑都市核心商圈，带动城市产业升级，树立国际化、高水平的商务区地标。
TOD 模式实践：通过 TOD 模式将写字楼、商业、酒店、公寓等各业态有机融合，实现全业态联通和资源共享与循环。
高端商业业态布局：引入了超过30%的苏州、江苏甚至国内首店或旗舰概念店，可研究其商业定位、品牌招商策略以及如何打造充满活力的时尚地标
苏式生活方式的营造：可体验和研究如何打造具有地域特色的现代生活方式，让传统文化在现代社会中焕发生机。
管家式物业服务：依托科技化管理软件及管理方式，达成高效沟通，快速响应的全方位管家式服务。
